京都府内で、人が亡くなった戸建てやマンションの売却にお困りの方へ。当センターでは、山科区をはじめ京都市と京都府内の対応エリアの事故物件・心理的な事情がある物件について買取相談を受け付けています。片付けや改装が終わっていない段階でも、現況とご希望をお知らせください。
京都の事故物件を、清掃・改装前の状態から買取相談できます。
- 孤独死などの事情があり、何から進めればよいか分からない
- 家財が残っている・室内へ入るのが難しい
- 遠方に住んでいる・近隣や家族への連絡に配慮してほしい
最初は物件の場所、今の状態、連絡方法の希望からお知らせください。故人や関係者の詳しい個人情報を、初回からすべて記入する必要はありません。
査定・買取対応は有限会社 京滋エルシーホーム。価格、清掃・残置物の費用負担、日程は現況を確認してご提示します。
孤独死があった実家・相続した家を、そのままにしている場合
遠方で対応が難しい、室内へ入るのがつらい、何から片付ければよいか分からないなど、ご事情はそれぞれです。相談のために無理に現地へ入ったり、荷物をすべて処分したりする必要はありません。鍵を管理している方、現在立ち入れる状態か、残置物があるかを分かる範囲でお伝えください。
清掃・撤去・改装を発注する前に確認したいこと
現状のまま引き渡す場合と、売主様が工事を済ませてから売る場合では、費用や段取りが変わります。残す物と持ち出す物、必要な清掃や工事、費用を誰が負担するかを個別に確認します。買取対応会社には残置物撤去・リフォーム等の自社対応の体制がありますが、特殊清掃の必要性や対応方法は現況を確認してご相談します。
すでに清掃・改修を行った場合は、実施時期と範囲が分かる資料が参考になります。工事をしたことだけで、過去の事実を説明しなくてよくなるとは限りません。
特殊清掃・遺品整理の費用が心配な方へ
「清掃費を先に用意しにくい」「工事をどこまで頼むべきか分からない」という場合は、依頼前にその状況をお伝えください。売却に向けた作業と、支払いの条件を分けて確認します。
| 確認すること | 相談時に整理する内容 |
|---|---|
| 必要な作業 | 清掃・消臭・残置物撤去・改修のうち、何が必要か。専門業者の手配が必要か。 |
| 費用と支払時期 | 誰が依頼・負担するか、いつ支払うか。買取価格と別途必要な費用を分ける。 |
| 残す物 | 貴重品・形見・書類など持ち出す物と、残して引き渡したい物を区別する。 |
特殊清掃・供養等の手配や費用精算の可否は、物件と依頼内容を確認して個別に相談します。すでに業者へ依頼している場合は、契約・作業・支払いの進捗をお知らせください。
近隣・ご家族への配慮と、必要な事実の確認
近隣に知られたくない、家族がいる時間の電話を避けたいなど、フォームの「連絡方法の希望」でメール・電話を選び、連絡可能な時間帯や現地確認へのご希望をご記入ください。ご相談内容を適切に管理し、必要な確認の進め方をご相談します。
一方、事故の経緯や室内の状態など、売却判断に必要な事実は買取担当者にお伝えください。国土交通省は宅地建物取引業者向けに人の死の告知に関するガイドラインを示しています。告知の扱いは死亡の事情や取引の種類などによって異なるため、「一定年数がたったから説明不要」と一律に判断せず、個別に確認します。
最初のフォームでは分かる範囲の概要を
- 売却する物件の住所。マンションは建物名・号室も記載
- 所有者との関係と、相続や名義変更の手続状況
- 事案が起きたおおよその時期と、把握している概要
- 現在の室内状態、清掃・改修・荷物の処分状況
- 売却希望時期と、連絡方法・訪問へのご希望
故人や関係者の私生活に関する詳細を、初回からすべて書く必要はありません。売却に必要な範囲を確認しながら進めます。早期売却をご希望の場合は、希望日や期日の理由もお知らせください。
参考：国土交通省・宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
関連する売却ガイド
京都市全11区の事故物件・孤独死があった家を相談する
まずは「物件の場所」「清掃や家財の状況」「連絡方法の希望」の3点からお知らせください。故人の詳しい個人情報を初回フォームにすべて記載する必要はありません。
買取価格、別途必要な費用、残す家財、引渡し日を確認してから売却をご判断ください。ご相談だけで売却は決まりません。
遺品整理・葬儀・士業のご担当者様からの物件相談は、紹介元向けの案内をご確認ください。
