伏見区の実家を売ろうと資料を見たら、登記の床面積が現在の家より小さく感じる。昔、部屋や浴室を増やしたと聞いているが、その後の手続きは分からない。この段階では「増築未登記」と断定せず、現況と資料のどこが違うかを整理して相談しましょう。
登記の内容と現況を比較する
法務省の不動産登記の案内では、建物の表題部には所在、家屋番号、種類、構造、床面積などが記録されると説明されています。手元の登記事項証明書で、対象の家屋番号や各階の床面積を確認してください。
別の建物の資料を見ていないか、古い証明書ではないかも確かめます。間取り図や課税関係の資料で数字が違う場合は、その資料の名称と作成時期を併記し、単純な足し引きだけで結論を出さないようにします。
増築の経緯を家族の記憶と資料から整理
- どの部分を増やしたか、元の建物とつながっているか。
- 工事を行ったおおよその年。
- 依頼した工事会社、見積書、請求書。
- 工事前後の図面や写真。
- 建築確認や登記に関して受け取った書面。
「祖父の代に増やしたらしい」という情報も、記憶に基づくものとして伝えられます。分からない年月を断定せず、誰から聞いたことかも控えてください。廊下や物置など、名称だけでは取扱いが分からない部分は現地確認が必要です。
表示の登記は土地家屋調査士へ確認
東京土地家屋調査士会の業務案内では、建物の増築や附属建物の新築に伴う建物表題部変更登記が紹介されています。また、法務省の土地家屋調査士の業務説明には、不動産の物理的な状況を登記に反映するための調査・測量と申請手続が示されています。
必要な登記の種類、申請に必要な資料、費用と期間は、物件を示して土地家屋調査士へ確認してください。所有者の名義や相続など別の問題もある場合は、司法書士等への確認事項も分けて整理します。
登記と建築上の確認を混同しない
床面積を登記に反映する確認と、増築部分の建築上の扱いは別の確認事項です。登記を行えば建築に関する問題が全て解消すると考えず、工事資料をもとに建築士や担当窓口へ確認が必要か相談してください。
逆に、資料が見つからないだけで違反建築と決めつけることも避けます。何が未確認なのかを明確にして、調べる順番を決めましょう。
買取相談と登記確認を並行して進める
売却相談では、資料と現況に違いがあることを最初に伝えます。現段階で検討できる条件、追加調査、引渡しまでに必要な手続、費用の担当を確認してください。未登記の可能性があるから必ず売れない、買取なら確認が不要、という一律の扱いにはできません。
工事や解体を先に発注する前に、現況を調べるために必要な記録を残します。既に建物調査を受けた場合は、建物調査の報告書を使った売却準備も参考に、指摘と未確認の箇所をまとめてください。
よくある質問
固定資産税の資料には増築分が載っています。
その資料も確認の手掛かりになりますが、登記の内容と同一とは限りません。両方を用意して、現在の登記と照合してもらいましょう。
先に全ての資料を集めないと相談できませんか？
手元にある資料から相談できます。所在地、増築したと思われる場所、経緯、希望時期を伝え、追加で必要な資料を確認してください。
買取可否・価格・日程は権利関係と建物の調査後に個別にご案内します。電話番号を含む必要事項をフォームへご記入ください。
伏見区の不動産売却をまとめて確認
伏見区の不動産買取・売却ガイドで、ほかの困りごとや相談前の準備も確認できます。
買取査定・案件対応：有限会社 京滋エルシーホーム／サイト運営：株式会社ONE。会社情報をご確認のうえ、物件の所在地・現況・希望時期をお知らせください。
