家の中に荷物が多く、片付けの見積もりを取るだけでも負担になっている。京都市でこうした家の売却を予定している方は、片付けを始める前の状態でご相談ください。「ゴミ屋敷」と検索していても、荷物の量や種類、建物の状態は物件ごとに違います。現地の状況を確認して、家財を残す条件を含めた買取を検討します。
残置物込みの買取案件、歓迎します
家具や生活用品が残った家も、片付ける前にご相談ください。買取対応会社は残置物撤去を外注せず、自社で対応できます。撤去に必要な作業と費用を自社で見極め、買取価格を積極的に検討します。
家財の量・種類、搬出条件、建物の状態を確認し、残す物・持ち出す物・費用負担を含めて条件をご提示します。
最初に必要なのは片付けより状況の共有
部屋ごとの荷物の量、玄関から入れるか、廊下や階段を通れるかをお知らせください。写真があれば状況を伝えやすくなりますが、撮影のために荷物を動かしたり危険な場所へ入ったりする必要はありません。臭い、害虫、液体や薬品など気になるものがある場合も、そのままお伝えください。
全部処分する前に、残す物を決める
通帳、印鑑、登記関係の書類、写真、形見の品などは処分後に戻せません。家族の物や所有者が分からない物が混在している場合は、持ち出し・確認・処分の対象を分けて相談します。売却を急いでいても、確認が済んでいない家財を一括処分する前提にはしません。
撤去費用は買取価格と合わせて確認する
「残置物込み」が、どの荷物まで対象なのかを確認しましょう。提示価格、別途支払う費用、引渡し前に自分で行う作業、対象外の物を一つの条件表で見比べることが大切です。当センターの買取対応会社は残置物撤去とリフォームに自社対応し、取得後の作業も含めて検討します。すべての物を無条件で処分できるという意味ではありません。
ご近所への配慮と現地確認の進め方
現地訪問の時間帯や連絡方法に希望がある場合は、最初にご記入ください。作業の規模や搬出経路によって必要な調整は異なります。周囲に絶対知られないという約束ではなく、どの場面で配慮が必要かを相談して進めます。
相談前に分かる範囲で整理すること
| 項目 | お知らせいただきたい内容 |
|---|---|
| 荷物 | 部屋数、床が見える範囲、大型家具の有無 |
| 搬出 | 階段、駐車場所、路地や共用部の状況 |
| 保管 | 持ち出したい物、家族に確認したい物 |
| 日程 | 現地確認可能日、売却希望時期 |
お問い合わせの記入例
以下は記入例であり、買取実績ではありません。
京都市山科区の戸建て。全室に家財あり、玄関は通れます。相続後空き家で3か月以内の売却希望。写真と書類は先に持ち出したい。
フォームには実際の物件住所を町名・番地までご記入ください。連絡先の電話番号とメールアドレスは必須です。
山科区を重点に京都市全11区で買取相談を受付
山科区・伏見区・右京区・左京区・北区・上京区・中京区・下京区・東山区・南区・西京区が対象です。買取可否・価格・引渡し日は、物件の調査と条件確認後に個別にご案内します。不動産会社様からの案件紹介も受け付けています。
参考：京都市の空き家相談・活用案内、京都市空き家対策室のよくある質問
初めての売却でも、条件を確かめてから決められます
「買取」は、不動産会社が買主になる売り方です。ご相談だけで契約は決まりません。売却を予定している方は、次の3点を一緒に確認しましょう。
- 手元に残るお金：提示価格だけでなく、ご自身が支払う費用と、その支払時期を確認します。
- 片付け・修理の負担：家具を残せるか、何を持ち出すか、作業と費用を誰が負担するかを決めます。
- 引渡し日と売却後の責任：いつ家を渡すか、売った後に不具合が見つかった場合の扱いを契約前に確認します。
専門用語は、こういう意味です
現状有姿は「今の状態で引き渡すこと」。契約不適合責任免責は「契約で定めた不具合等について、売主の責任を免除する取り決め」です。今のまま渡すことと、責任が免除されることは別です。知っている不具合などは伝え、免除される範囲を書面で確かめます。
片付けや修理を始める前に、ご相談ください
買取対応会社は残置物撤去・リフォーム・新築工事に自社で対応します。取得後に必要な作業まで見据えて、現在の状態での買取条件を検討します。買取可否・価格・日程は調査後の個別提示です。
ご相談内容は適切に管理します。近隣への配慮や連絡方法の希望もお知らせください。分からないことは「未確認」と伝えていただいて構いません。
物件の住所と売却希望時期をお知らせください。不動産会社様からの案件紹介も受け付けています。
